今天花百万当房奴30年后成千万富翁真相在这

融360整理

安静了才一个月不到，最近深圳好像又要“疯”：

21日，深圳光明区中粮云景国际开盘，到场人数达1500，临时加推了3次，最后592套全部售出，吸金20亿。

4月中旬开盘的半岛城邦3期则吸金57亿元，深业东岭开盘5小时也劲销九成……

中国房地产市场又是妖风四起，一个又一个地王夺人眼球，不断的往上，已经超出了所有理性的思维。同时4月份中国一线城市房价同比上涨28%，让高盛惊呼：中国房地产泡沫已经上天！

中国楼市疯狂不到幻想破灭不会罢休

文：易宪容

中国房地产的疯狂先是由深圳等一线城市，然后传到苏州、南京，最近已经传到合肥等内陆城市了。可以说，这种击鼓传花的游戏，市场上任何风吹草动都是房地产投资者疯狂炒作的理由。

比如，房地产疯狂已经在合肥浓妆登场。据报道，合肥滨湖新区去年11月时，一二手房单价在8000-9000元/平方米左右，随后开始一路上涨，春节后2月、3月份再度暴涨，目前二手房在1.6万-1.7万元/平方米，较去年年底翻了一倍，带学区的二手房价格则能卖到2.1万-2.2万元/平方米。

试想，房价如此暴涨，住房炒作者一定会采取任何方式疯狂抢进市场。所以，最近这段时间，在合肥不仅配资借款盛行，变着花样的首付款泛滥，而且居民抢购住房及企业抢购土地也在疯狂，当前合肥出现了房价与地价的狂欢。可以说，这种房地产市场的狂欢完全是住房投资者过度炒作的结果，与居民居住已经没有关联。

因为，这就如去年的深圳一样，当居民看到房价快速飚升，而且在短短的几个月里房价上涨一倍以上时，这不仅在于房价是由投机炒作者过度杠杆推高的结果，而且还在于看到房价推高，多数居民都会千方百计地涌入房地产市场。这些居民并不在乎个人有没有购买能力，也不在乎自己手上有没有钱，因为各种各样的融资方式都等着那里。特别是居民看到这种赚钱效应，抢到房就是赚到钱之后，更是会激发整个城市居民的疯狂。居民、房地产开发商、各种融资机构、各种住房中介机构、地方政府一起狂欢，至于结果如何，在狂欢中谁也不会去考虑，就如去年上半年的中国股市一样。

但实际上这种房地产市场狂欢最大的赢家是地方政府、房地产开发商、房地产中介机构，抢到房的居民是否能够在这场狂欢中赢出是相当不确定的。因此，居民抢到的住房多以是期房，一般要到2年后才能够交付。对于住房投资者来说，可能2年的时间会太长太长。可以这些疯狂投资者会想，过去抢到了的房都赚钱了，今后也不会改变这种趋势。

但是任何投资并不会看过去发生什么，购买到期房的居民当然预期房价还是会涨，而且期望房价上涨如前几个月一样也出现疯狂，但实际上这只是他们的期望，结果如何一则看市场的情况，二是要看政府房地产政策会如何变化。

中国的房地产市场经过这一轮的疯狂之后，房地产泡沫已经吹得巨大，泡沫破灭是谁也无法阻挡的事情，只不过是时间问题。

5月9日人民日报的文章已经做出了最好的解释。就是中国房地产市场要回归到其基本功能，住房生产是给人居住的而不是投机炒作赚钱的，严厉反对用金融的高杠杆把房价炒作高。既然十分明确了住房的属性及功能是居住而不是用于赚钱，那么政府对房地产政策可能很快就会出现重大调整。特别是通过信贷及税收政策对房地产投机炒作进行严格限制。如果住房是用于居住而不能投机炒作，那么目前抢入房地产市场者可能是接最后一棒者。不要说这些抢到住房者是期房，即使是现房，只要房地产政策一调整，也可能把所购买的住房套到自己手上。

还有，退一万步说，政府说住房回归到居住功能是说说而已，并不出台相应的限制政策，但当住房作为一种投资产品把价格推得极高，泡沫吹得巨大时，那么这个泡沫也是快要破灭的时候了。比如深圳的房地产泡沫正在破灭，难道中国的其他城市可逃脱吗？估计孙悟空最厉害也跳不如来佛的手掌，市场的法则谁也逃脱不了。中国房地产市场只能在这种疯狂中自行灭亡！

来源：搜狐博客

今天花百万当房奴，30年后就成千万富翁？这篇文章道出了真相

近日有港媒称，过去的十几年，由于房地产政策的鼓励及推动，内地的房地产市场出现一个前所未有的房价只涨不跌的奇迹。

所以，许多人相信，如果今天愿意花数百万成为房奴，未来就是千万富翁。

近几个月来，基于这样的信念，许多人亲身上演了可谓“疯狂”的楼市众生相。

房价涨涨涨 炒房乱象不断

国家统计局数据显示，今年3月，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但上涨过快的城市还主要集中在一线城市和部份热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。

然而，到了4月，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市就有65个，比上月还多3个。房价涨幅前十位中的绝大多数为二线城市，新建住宅价格增幅前十位中，一线城市仅上海、北京上榜。

而且，4月份一线城市几乎无土地成交，二线城市土地出让金轻松突破1100亿元，占比近8成，同比上升280.4%，环比上升38.4%。其中合肥、苏州、南京、厦门四个城市表现最为突出，量价齐升，成交土地的平均溢价率均超过100%。

这说明了什么？说明那种渴望通过买房走上人生巅峰的信念已经蔓延到了许多二、三线城市的居民心里。而这也导致了各种炒房乱象：

今年1~4月，南京四个月离婚猛增五成，原因和房价大涨有关——离婚能省下相当于总房价0.5%的契税。今年4月，南京新房价格同比涨幅高达21.3%！

▲图片来源：央视财经

房东宁可违约也要加价卖房。截至4月10日，在房价增幅领跑全国的合肥，市区五家基层人民法院受理房屋买卖合同纠纷案件数激增至326件，同比增长243.2%，而且，被告的无一例外的全部都是房东。

同时，房产中介拿钱拿到手软。据合肥市统计局数据，去年全市人均收入不到2.7万元，有中介一个月的工资就够当地人一年的收入。

▲合肥土地出让情况（图片来源：21世纪经济报道，制图：陈瑶）

“地王”频出，政府不得不出手限制。5月11日、18日，上海土地市场迎来3.25新政后头两次土地出让，共产生了四个地王。最后由保利以54.5亿拿下的浦东新区周浦纯住宅地块，保本售价高达7.9万/平方米！

而在苏州，为了控制过快上涨的房价，给出了一个不是办法的办法：土地拍卖限价，超过限价的拍卖无效，为的就是控制不让出现“地王”。

广州房地市场回暖，有中介一天连开18家门店。

在厦门，曾经偏远的岛外，单价2万以下房源即将绝迹，普遍3万正在成为事实。今年4月，厦门新房价格同比涨幅高达21.5%！

每经注意到，根据央行4月20日公布的数据，今年一季度，个人购房贷款增加1万亿元，同比多增4309亿元，创下了自2010年央行开始公布金融机构贷款投向报告以来的6年最高纪录。

也就是说，不少居民希望利用银行的贷款杠杆，甚至于利用首付贷，让自己成为“今天的房奴，30年后的千万富翁”。

当心套牢 致富无望

倘若房价继续保持“只涨不跌”，这么多自愿背起“房奴”担子的购房者，倒也终能如愿，对个人来说还算不错。

然而，在经历过楼市泡沫破灭，或许比较有发言权的香港，就有媒体发出了质疑的声音。

据参考消息网报道，有港媒认为，“今天愿意花数百万成为房奴，未来就是千万富翁”的结论，是建立在两个前提上：

一是前十几年内地的房地产市场，没有周期性调整，房价只涨不跌，居民买到住房就是赚钱；

二是是内地的住房按揭贷款利率长期停留在目前的低点，货币政策长期保持“过度宽松”。

但在该港媒看来，内地的这个房地产泡沫不仅不可持续（这一届政府最近第一次承认中国房地产市场存在泡沫），而且周期性调整也不可避免；而在货币政策方面，不仅30年内这种低利率时代会改变，今后利率的波动与上升也是十分正常。

“如果利率上升，购买住房还贷都还不起，30年后的财富早就鸡飞蛋打，哪里还有千万富翁可言？”

在今年，政策或许就会发生根本性变化。

“（如果）住房回归到它的基本居住功能，就要求住房市场的价格回归理性，房地产的投机炒作行为就会戛然而止。30年后的住房投资属性都没有了，房奴如何成为千万富翁？”

▲图片来源：东方IC

但实际上，这些人涌入市场后，不仅政策及环境会变化，而且估计没有更多的人来接盘。

“如果是这样的话，他们的期望或幻想都将随风消逝，都可能全部被严重套牢，甚至于涤荡得一贫如洗、债务沉重。”

本文转自每日经济新闻 nbdnews，内容综合：参考消息网、每日经济新闻、央视财经、21世纪经济报道等

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