恒大海上威尼斯6年浮沉前景不明

恒大启东海上威尼斯，这个一度被恒大地产集团有限公司（以下简称恒大集团）寄予厚望、并要一炮打响上海市场的战略性产品，不成想却在上海滩畔浮沉了6年之久。

2006年，通过围海造地，恒大集团在与上海隔江相望的江苏启东寅阳镇寅兴垦区造地近万亩，计划打造一座拥有4.7万户的超级滨海旅游新城。但之后的6年间，该地块先后因出让流程违规、资金问题，甚至据传因估值虚高影响恒大集团首次IPO。2011年5月，恒大集团曾对外表示这一项目终于挥去了土地疑云，宣布于当年9月推出首批房源，但市场并没有等来开盘的消息。

那次是由于崇启大桥通车计划一再推迟，使计划于去年9月推出首批房源的恒大海上威尼斯顺势延迟。直到近期崇启大桥正式通车，项目附近乡村公路建成，恒大海上威尼斯才结束6年沉寂。消息人士称。

近日，恒大海上威尼斯启动了新一轮营销大战，该项目即将开盘的消息几乎一夜间传遍了上海、江浙。据悉，该项目将于7月7日再度开盘。

然而，新一轮考验也正扑向恒大集团：体量巨大下的长期销售风险，以及旅游资源有限背后的后期商业运营都是恒大集团要面对的问题。这一沉浮了6年之久的超级旅游新城能否在未来迎来可期的前景，还需要恒大集团多多努力。

内地最豪华项目

恒大海上威尼斯位于江苏省启东市寅阳镇寅兴垦区外侧东南部的沿海，距上海的直线距离只有50公里，靠近规划中的上海江北新城。

项目资料显示，其规划建设用地8968亩，总建筑面积近700万平方米，其中住宅面积约630万平方米，总户数接近4.7万套，是集住宅、酒店、会议、饮食、娱乐、运动、保健与商业于一体的超大型综合旅游度假居住区。

这一项目的核心卖点是7.23平方公里的蓝色海域和3.5公里的私家海岸线。恒大海上威尼斯项目总监王强告诉记者，项目将原版移填海南沙滩柔软细白沙，形成水蓝、沙白的人工沙滩。

此外，按照规划，这一项目还会以水为特色打造119万平方米的内海，在以水岸、水域、水体为中心的园区规划理念下，用不同风格情趣的水岸空间组合出多姿多彩的建筑空间，演绎出威尼斯水城的居住情怀。

用恒大集团董事局主席许家印的话说，恒大海上威尼斯可能是目前内地最为豪华的房地产项目。

今年6月9日，恒大集团正式对外公布了海上威尼斯实景，小高层公寓、花园洋房、双拼别墅等产品分别对外开放了精装样板房。此前，这一项目还在上海启动了一系列声势浩大的营销活动，恒大海上威尼斯即将开盘消息一夜间家喻户晓，每天约有近万名消费者从上海、江苏、浙江等地赶到江苏启东的寅阳镇参观。

本报记者从恒大海上威尼斯售楼处了解到，项目将以低价入市销售，其中小高层观海公寓为5200～6200元/平方米，带1500元/平方米装修；复式洋房为6800～8800元/平方米，带2500元/平方米装修；双拼别墅毛坯价1万～1.3万元/平方米；独栋别墅毛坯价2.3万～2.7万元/平方米。

这个价格相比上海奉贤海湾地区的海景房价格低了不少，预计一期会销售1万套房源，回笼50亿～60亿元的资金问题不大。上海中原地产研究总监宋会雍指出。

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