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多年后你自会相信的房价定律你所期望的房价大跌是不会实现的

发布时间:2021-01-07 16:47:37 阅读: 来源:角阀厂家

摘要: 在目前这样的一个楼市长效调控以及各大热点城市房价持续变缓的情况下,不少看跌房价的朋友越来越坚信自己的判断了,但是面对奢望的大跌趋势,你有了解过房地产与房价之间的定律吗?

在目前这样的一个楼市长效调控以及各大热点城市房价持续变缓的情况下。如果,有人说房价是不会跌的,相信不少朋友肯定会嗤之以鼻,毕竟当前的各种政策下并没有给我们带来更好的房价上涨预期。但是,对于今天我们要给大家说的关于房子与房价之间关系的几个观点却是值得参考的。

第一:银行与开发商的借贷关系保证不会降价

开发商一般没有巨大的现金流来支撑一个项目的完工,基本上是靠与银行的借贷关系,将在建的房屋抵押给银行而维持下来的。

开发商开发的项目卖的越高,银行手中抵押的房子就越值钱。如果房子降价,也就意味着银行手中的房子也在贬值。银行也是一个盈利性机构,如果银行赔本,该开发商可能以后很难再从银行贷款成功。

第二:房产仍然是目前最好的投资手段

目前社会上搞投资的人越来越多,有人理财,有人炒股,但赚的盆满钵满的,还是炒房的那群人。首先,房地产正处于发展的火热期,升值空间很大。其次,房地产除了可以做现金流之外,也是一份不动产,不动产是不会轻易贬值的。

第三:房地产行业仍然是当前社会发展的支柱性产业  站在局外人的角度来看,房地产行业是一个暴利行业,每年的纳税,给GDP的高增长都做出了不小的贡献。俨然,已经成为了社会的支柱性产业。

虽然有各项调控政策来控制房价,但也只说控制房价过快上涨,保持房价平稳发展。因为房价一旦下跌,对社会经济的稳定发展影响是非常大的,这是不符合社会平稳发展要求的。

第四:仍在继续的城市化进程,导致人口与日俱增,需求量大

全国性的大力推动推进城市化的进程,也就意味着越来越多的人开始涌入大城市寻求发展和定居,这也就说明,未来城市住宅的发展空间还是很大的,需求量与供给量的关系目前还远远没有饱和。只有当需求量小于供给量的时候,才是房价下跌或者是平稳的时候。而这个时间期限目前还是未知的。

第五:地价与土地资源的稀缺性决定了房价不会下跌

土地资源是不可再生的,用一份少一份,随着城市的发展,可供利用的土地资源真的是越来越少,所谓物以稀为贵就很好的解释了地价将来会越来越高。

地价高,开发商拿地的成本增加,所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本,在此基础上再赚钱。如果高成本拿地,低价卖房,越赚越少,甚至不赚钱,可能房地产行业会就此倒闭。这样的情况不论是对于开发商还是银行都是不现实的。

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