穗今年最大规模拍地共卖出155亿元

南方都市报

推出13块地，卖了10块，流拍3块，广州今年最大规模拍地昨日尘埃落定，一天进账155亿元土地出让金，几乎相当于完成年初800亿土地出让金预算收入的20%。

最受瞩目的广钢新城6块地以122亿成交，比起拍价溢价11亿，楼面均价介于1.4万-1.8万/平米。比起年初出让的广钢新城5宗地块以1 .8万- 2 .2万元/平米成交，这次广钢地块成交平均下跌4000元/平米，下滑约四成。

广钢6地块122亿成交最贵1.8万/平米

昨日尽管拍卖会主持人说有21家开发商前来参战，不过看的多举牌的不多，6块地中1块底价成交，竞拍最多的举牌也不超过30回合。举牌房企包括越秀、保利、中海、金融街、方兴、绿城等。

最靠近芳村大道南的A F 0 4 0 122和A F 040125两宗地块都有开发商报名竞拍，在主持人重复问了两次“其他竞买人是否考虑一下”后，广州市海合房地产开发有限公司和恒利(香港)置业有限公司以超过起拍价1000万元获得A F 040122地块；金融街广州置业有限公司、广州方荣房地产有限公司以超过起拍价6000万元获得A F 040125地块。

南都记者查阅工商资料显示，广州市海合房地产开发有限公司的企业法人代表是余英，公司开业日期是今年4月3日，注册资本为1000万元。今年3月12日开业的金融街广州置业有限公司是金融街控股的全资子公司，经营范围从快餐服务到行李搬运服务，涵盖不少零售业和服务业。与此同时，广州市海合房地产开发有限公司和恒利(香港)置业有限公司还以约1 .6万元/平米的楼面地价竞得A F040140地块，总成交价1.65亿。

由于只有中国海外兴业有限公司报名，最终该公司以1.4万元/平米的楼面地价拿到A F040137、A F040138地块，这是6宗广钢地块中最便宜的。年初中海曾以约1 .8万元/平米的楼面地价拿下广钢3块地。

昨日广钢新城地块中卖得最贵的是A F 040131地块，同样是二类居住用地，楼面起拍价为1 .4万元/平米。昨日下午，当竞拍价达20 .3亿元时，主持人提醒“该价格还没有达到最高限制地价”，竞拍不到30个回合，现场再无人举牌，最终由深圳市振业房地产开发有限公司以1 .825万元/平米的楼面地价成交，总成交价比起拍溢价4 .7亿元。

天河商地溢价五成　番禺花都地块流拍

昨日是广州今年最大规模的一次推地，不过卖得最火热的并非此前关注度最高的广钢新城，而是最后一个出让的天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东的商业用地。起码被主持人提醒了7次“竞争对手已第二次举牌”，万科最终以26 .7亿元拿下，折合楼面地价为7470元/平米，地块起拍价只有17 .8亿元，溢价足足50%。

昨日所有地块中，楼面地价卖得最贵的是荔湾区芳村大道南沙路南漖地段地块，用地性质是其他交通设施用地，最终由中国石化销售有限公司广东石油分公司以3475万元获得，楼面地价过2万元/平米。

不过，“有人欢笑有人愁”，除广钢一宗地块外，昨日还有另外两宗地块底价成交，包括位于番禺区化龙镇金枫大道北侧(原东亚钢铁厂地块)的二类工业用地，起拍总价1 .8亿元，楼面地价为811元/平米。

昨日还有3宗地块因无人报名竞拍而遭遇流拍。分别是两块位于番禺区桥南街规划滨江大道北侧的二类居住用地，以及花都区炭步镇炭步广场以东H D J07- 11地块，为商业用地。

广钢一年卖地 挣回广州35%年度出让金

这次出让的广钢地块全部位于鹤洞路以南、芳村大道南以西，坐落在年初出让的5宗广钢地块东面，地理区位可谓相差无几。年初5宗地块总面积28万平米，以155亿成交；这次6宗地块总宗地面积为20 .4万平米，以122亿成交。这11块地是今年广钢新城的全部推地计划，至今全部卖出，获得277亿土地出让金，约占今年广州土地出让金预算收入的35%。

据媒体报道，截至9月17日，广州通过招拍挂方式出让土地共收入437亿元，按照年初800亿元任务估算，完成率仅54.63%，如加上这次收入的155亿元，目前已完成年初土地出让计划的74%。

年初广钢新城5宗地块以“定地价竞配建”的方式出让，这次6宗地块则以“设置最高限价竞配建”方式出让，不过6宗地块没有任何一宗达到最高限价需要竞配建保障性住房。

年初5宗广钢新城地块以1 .8万元/平米-2.2万元/平米成交，这次6宗地块只以1.4万元/平米-1.8万元/平米成交，成交区间差距足足相差4000元/平米。如按平均楼面地价口径算，年初5宗地块为1.93万元/平米，这次则只为1.53万元/平米。

根据南都记者8月对今年广州出让土地的不完全统计，发现51宗已经挂牌且已经超过原定出让时间的土地中，流拍的有4宗，因故中止出让的有2宗，成功出让的45宗土地中有34宗属底价出让，包括18宗工业用地、2宗宅地、6宗商业用地、5宗商住用地、2宗物流仓储用地及1宗科研用地。底价出让的土地占总出让土地宗数的67%。

广钢地价回归正常　广州楼市或先松绑

广钢新城地块平均每平米比年初便宜4000元，是否意味着土地市场遇冷？有房地产专家认为这属于正常合理价格，年初的高价出让其实是“虚高”。昨日有房企人士评价，这与当前楼市大环境趋冷、开发商握紧钱袋子的现状分不开，也是市场对年初个别开发商不惜代价抢地王的无情反击。不少开发商感叹，广钢新城由香饽饽变成了烫手的山芋。这样下去广州可能会在四个一线城市里最先放开限购政策。

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