9月成交量激增或创深圳年内峰值

袁媛

今年9月对于深圳楼市来说意义非凡，在全国其他城市“金九银十”遇冷的情况下，深圳楼市却迎来推盘高峰。由于部分新盘开盘价格低于区域均价，取得了八成以上的去化率，预计9月成交量或创年内峰值。

刚需户型走量最快

13日上午，位于坂田的佳兆业城市广场三期开盘。此次开盘主推2栋和5栋，共400套房源，开盘均价23500元/平方米，以摇号的方式进行选房。从现场销售情况看，89平方米的刚需户型走量最快。

在获得预售许可证的第二天，位于布吉的尚水天成同样选择了在13日开盘，约800名置业者参与了购房，开盘均价22800元/平方米，推出331套房源。

栖棠映山则是13日开盘的惟一一个豪宅项目，此次发售170～227平方米户型，共计279套，单价高达6万元/平方米。

该三个项目共向市场推盘1010套，而8月整个月的推盘量为3157套，也就是说，13日一天深圳楼市推盘量就相当于8月的三成。

低价入市“以价换量”

据开发商反馈的数据，佳兆业城市广场三期当日销售了八成，销售金额达8.6亿元。而同样位于坂田的诺德中央道均价23000元/平方米，信义嘉御山二期均价25500元/平方米；58同城数据显示，坂田二手楼盘的价格在2.3-2.5万元/平方米，佳兆业城市广场三期均价在23500元/平方米，且带精装修，以低于区域均价入市，去化率较高。

“进入9月，开发商明显加快了推盘步伐，同时也进入了今年市场竞争最激烈的时期。部分纯新盘以低于片区同质素楼盘价格入市，在一定程度上撬动了刚需的购买力。” 深职院房地产研究所所长邓志旺如是说。

低价入市，这一点在上市公司表现得尤为充分。从中海、华侨城、招商和华业近期开盘价格看，确实存在“以价换量”的现象。

成交量或创年内峰值

9月第一周，受放假影响，“金九”开局不利，随着假期结束，成交量快速上扬，第二周成交有望“扳回一局”。从13日三个新盘成交情况看，推出1010套，成交约760套，为今年以来单日最高成交水平。

搜房网、58同城“金九银十”置业调查数据显示：对于选择在金九银十买房的网友来说，超过5成的网友出于“金九银十”开发商会趁节点促销、降价的原因而购房；一成的网友认为房源选择多，而选择买房。

预期的改变，肯定会导致部分买家心态发生改变，改变原先浓厚的观望氛围，助力9月销售。

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