房贷利率优惠刺激买家入市置业成本降低吸引力大

购房者近期入市的意愿明显提高，在“五一”假期，广州不少新开楼盘只要有一定的优惠措施出来，都吸引了很多买家到场咨询，其中不少都表示近期有买房的打算。记者采访时了解到，除了楼盘降价的诱惑之外，房贷政策的放松也是刺激购房者入市很重要的原因。

首套利率８。５折很普遍

记者在“五一”期间走访发现，广州新开盘的项目除了优惠幅度不小之外，利率的优惠也非常普遍。特别是以首次置业者为目标的新盘，多个银行都针对首套房客户提供８。５折的利率优惠。

黄埔的新项目并不多，万科在这个区域的新盘金色悦府的样板间早已正式推出，三房户型也正在接受诚意登记。记者在“五一”踩盘发现，前来咨询的买家除了关心售价、户型之外，还对于首付以及房贷利率非常关注。而为该盘提供贷款的有工商银行、中国银行、建设银行等等，销售人员告诉记者，这些银行都可以为金色悦府的首次置业者提供８。５折的利率优惠。

“我问了中国银行，现在是可以申请８。５折的利率优惠。”在销售中心，前来看房的阿华告诉记者。而记者从中国银行的工作人员处了解到，对于首次购房的人是可以提出８。５折的利率优惠申请，但并不是所有的申请都能通过，只针对优质的客户。“收入证明和银行流水账足够，以及其他的资产都是我们需要考虑的因素。”但同时他也表示，只要符合贷款要求的首次置业客户申请８。５折的问题都不大。

除了金色悦府，广州其他在售楼盘也有不少都有房贷的利率优惠。像“五一”开盘的南沙中惠璧珑湾，基本所有的银行都对首套房贷利率提供８。５折利率优惠。而在番禺，像锦绣半岛、雅居乐剑桥郡、诺德中心城等等都出现首套房利率８。５折的现象。

下一步将是首付两成？

房贷利率从基准到９折，再到８。５折，今年银行对房贷逐步放松的趋势越来越明显。而记者发现，银根的宽松态势很可能不仅是在利率优惠方面，将有可能再度出现首付两成。

在“五一”假期，番禺就有楼盘出现了“两成首付”现象。在“五一”记者在华南板块的楼盘诺德中心城了解到，假期购买该楼盘住宅的客户，首付不是三成，而只是两成。最小面积的４１平方米的单间，首付只要９万元。据现场销售人员介绍，现在只要是首次置业者申请纯公积金贷款，就可以以最低两成首付购房。

而番禺另一个全新盘的负责人也告诉记者，现时的确有首付两成的现象，但主要针对的是公务员和事业单位的员工。有业内人士认为，目前银行房贷政策逐步放松的现象非常明显，而从近期广州个别楼盘可以提供两成首付来看，预计对于首次置业，银行除了利率会很快全面回到８。５折时代外，如果大环境不改变，首付两成也有可能很快得到普及。

置业成本降低吸引力大

“首付两成，利率有８。５折优惠，买房的压力就会小很多。”在诺德中心城看房的陈小姐向记者表示，如果首付和利率都降低，她可能很快就会作出买房的决定。

记者粗略计算，如果是一套总价１００万元的房子，按首付三成基准利率计算，商业贷款２０年的首付款是３０万元，月供约为５４４８元。而如果首付两成８。５折利率优惠，同样２０年贷款则首付只要２０万元，而月供却只比首付三成的多供不到３００元。也就是说，如果首付两成和８。５折同时实现，那么购房者的月供是与原来首付三成没有太大的区别，但首付就省下了几万甚至十几万。有专家认为，现在首次置业者要买房最难的就是首付款，如果能降一成，而且月供相差不大，那么肯定就能刺激更多有买房需求的人士入市。

但记者从银行方面了解到，即使８。５折的利率优惠已经有所放开，但目标人群也只是针对首次置业者。如果已经购房的人，即使是将原来的房产出售，再购房也只能按二套计算。“除非已购房产是纯公积金贷款，卖掉后也是以纯公积金贷款的方式再购房才能算首套。”这样一来，二次换房的家庭就已经被排除在外，因为公积金贷款是不能再获得额外的利率优惠。

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